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①NIFD-2022Q1国内宏观经济：宏观政策亟需发力以破微观主体困局

②CBRE-2022年新冠疫情对上海房地产市场的影响

③Mercer-2022中国制造业与服务业就业生态调研报告

④NIFD季报-中国财政运行：经济增长下行风险上升，逆周期调节力度加大

⑤前瞻产业研究院-城市产业画像系列：2022年上海市产业全景分析报告

⑥58安居客房产研究院-全国新房市场月报（4月）

本周报告分享

1.NIFD-2022Q1国内宏观经济：宏观政策亟需发力以破微观主体困局

今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，我国有力统筹疫情防控和经济社会发展，经济运行总体实现平稳开局。1~2月份，我国多项经济指标呈现积极回暖迹象，但2月末以来，受新冠肺炎疫情和乌克兰危机影响，我国经济发展面临的“三重压力”显现，3月份的一些经济指标出现不同程度回落，高频数据显示4月份经济总体仍在继续走弱。一是需求收缩的状况仍在持续；二是PPI回落放缓、CPI涨幅有所增加，较大剪刀差仍在；三是预期转弱的状况尚未根本扭转。

2.CBRE-2022年新冠疫情对上海房地产市场的影响

受疫情影响，上海Q1房地产投资同比增速回落至2.6%。其中，住宅投资增长3.6%, 办公楼投资增长7.1%, 商用用房投资下降16.6%。

一季度住宅新增供应套数同比增长242％。供应区位以郊区为主；成交量同比减少16.5%。成交单价同比上涨9.2%。从市场情绪来看，并没有受太多影响。料2022年呈现先抑后扬之势。

预计疫情影响延续到5月中旬：从持续时间看，认为本轮疫情对房地产行业的影响大概率会延续到5月下旬。假设五月能够基本完成社会面清零，则市场将于六月末恢复到一个相对正常的水平。

3.Mercer-2022中国制造业与服务业就业生态调研报告

据统计，中国约有3.7亿的基层劳动者，约占全国总人口的27%；近年来，基层员工岗位规模正在迅猛增长，传统基层就业岗位的范围已经从“生产线”延伸到了产业链上下游服务。基层员工同样具有统一的生产技能和职业规范，存在于各个产业当中，不仅包括传统意义上的“产业工人”，还包括高级技术工人、服务规范化的出租司机与物流运输工人、具有高标准卫生条件约束下的厨艺人员、具备现代农技知识进行机械化作业的农民，以及保安、快递员、服务员等等为社会日常运转贡献力量的基层工作者。

4.NIFD季报-中国财政运行：经济增长下行风险上升，逆周期调节力度加大

2022年一季度，受经济增长放缓和基数效应影响，一般公共预算收入增长，政府性基金收入减少。财政支出靠前发力，一季度中央和地方财政支出同比增长幅度超过2020年和2021年的增幅，财政支出对经济增长的贡献加大。政府性基金支出增速大幅回升。财政收支逆差同比扩大，地方政府债务发行加快。地方政府新增债券发行量大于再融资债券。

5.前瞻产业研究院-城市产业画像系列：2022年上海市产业全景分析报告

上海GDP在全国各大城市中位居第一。此外，2021年上海固定资产投资额增速高于全国及一线城市均值；2021年上海全社会消费品零售额在2020年成绩低迷的情况下出现了反弹，且总额远高于一线城市均值；上海税收在四大一线城市中也位居首位。

分区域看，将上海各区的GDP、全社会消费品零售额、货物出口额进行对比可发现：浦东新区GDP、货物出口额和全社会消费品零售额均处于全市较为领先的地位，且人均GDP与近年GDP增速均在各区平均水平之上。崇明区GDP、货物出口额和全社会消费品零售额在全市中均较低。

6.58安居客房产研究院-全国新房市场月报（4月）

4月18日，国家统计局发布经济数据，今年一季度经济GDP同比增长4.8%，平稳开局，但下行压力加大；住宅销售面积同比下降18.6%，销售额同比降25.6%，商品住宅市场处于深度调整阶段。因此4月政策层面从国家到地方，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、促进房地产健康平稳发展展开。整个4月全国各城市出台40余次放松政策，但全国65个典型城市市场热度呈现环比下降14.4%的局面，虽然供应端加大力度，在售项目首次止跌回涨，环比上涨0.07%，但全国60城均价环比微跌0.09%，房地产行业下行压力仍在持续，预计未来信心的修复仍需政策的持续加持。

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